地王重现,万人抢房!楼市之火轮动到了西安

来源: 财经白话

作者:公子不悔

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进入2021年,虽然各种调控政策密集出台,但板块轮动上涨的现象并没有杜绝,目前楼市之火把,已经传递到了西北第一城西安手上。

2021年以来,西安房地产市场虽然在2020年年末加强调控作用下,有过短暂的降温,但此后迅速回暖,不但不出现了地王,还出现了历史性的万人摇。

据财联社披露,2月19日,西安举行农历新年后的第一场土拍,曲江1宗宅地进行出让,直接拍出了地王。

当时,有包括万科、中海、华润、招商、融创、绿城、金辉、金茂在内的15家房企参与了这场拍卖,竞价场面激烈。

最后,西安本地房企西安曲江上和置业有限公司(曲江大明宫置业)以“总地价21.5亿元+无偿移交基础教育设施建设面积16.8万平方米”竞得该地块,溢价率141.43%,综合楼面价25342元/平方米,远超周边一二手房售价,成为西安新的“单价地王”。

地王爆出之后没几天,2月23日,西安就上演了历史性万人摇。

同样是财联社报道,2月23日,位于西安航天新城揽月阁板块的山水美树项目开放购房意向登记,短短七小时,登记人数便突破万人,首日登记总人数达到11889组。

这一数据,超越了去年紫薇东进万人摇人数,刷新了西安抢房的天际线。

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事实上,西安楼市遭遇疯抢的场面,始终没有断过,虽然不像杭州那般,几年来上演了三十多个万人摇场面,但西安的千人摇也是屡屡不绝。

针对新房遭遇疯抢,本号多次分析过原因,关键之所在,就是新房限价导致新房与周边二手房存在价格倒挂,形成了套利空间。

以杭州去年接近6万人抢购的远洋西溪公馆来说,项目周边二手房3.5万-4万元/平方米之间,而目前项目限价才2.8万元/平方米。每平米的价差在1万元左右,一百平的房子,抢到之后可以从中套利100万元左右。

再比如近日认筹的深圳光明网红盘金融街华发融御华府,单价4.7万起,最高5.3万,而其周边的二手房价格都已奔上了六七万,每平米价差达一两万,一百平米的房子可以套利一百多万。

几百万是很多人一辈子都难赚到的钱,这样的机会,你说但凡有实力有机会的人有持有五年能力的人,谁甘心错过。

此次西安上演的历史性万人摇项目山水美树,共计放出424套房源,其中洋房房源的价格单价为1.3-1.6万元/平方米,项目整体均价为1.53万元/平方米,与周边二手洋房售价相比,同样存在明显的倒挂现象。

至于西安出现地王一事,也是西安本身的楼市潜力有直接关系。

在中欧班列枢纽优势下,2020年西安GDP实现了10020.39亿元经济数据,增速高达5.2%,这一增速领跑中心城市。

自此,9大国家中心城市,全部跻身万亿GDP俱乐部。

作为西北第一大城市,西安被赋予了强大的责任,它需要带动西北地区发展,在强大的责任面前,西安也被给予了许多利好。

比如副省级城市、国家中心城市、西咸国家级新区、中欧班列枢纽等等头衔,西安都一一获得。西安这些年在放开落户的背景下,也抢了不少人。

2018年,西安以38.7万的常住人口增量,领跑强二线城市,仅次于深圳、广州两个一线城市。2019年,增量近20万。

制图:城市财经

在落户门槛近乎于零,人口快速上涨的背景下,西安房价进入了快速上涨阶段。2018年当年,根据胡润研究院公布的数据,西安房价领涨全国,在全球涨幅中位居第三位。

根据国家统计局公布的数据,西安房价已经连续上涨了几十个月。

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在连续上涨的背景下,去年年末,西安终于升级了调控,加强了预售层面的管理,提高了二套房的首付比例。

但相对其他城市来说,西安的调控非常温和,造成的结果便是,温和升级不顶用,依旧出了地王,依旧上演了万人摇号场景。

在2021年楼市极度需要平稳的背景下,本号认为,西安楼市距离新一轮调控不远了。

当然,如果真如预料的,西安出台了更强力的调控,也不会影响西安楼市长期看好的上涨空间。

换句话说,西安楼市长线还是会涨。