一夜变身学区房 业主猛然提价近200万 文澜中学学区房价格暴走

一个月房价暴涨百万,这不是梦!

一纸方案出炉,多个小区变身“名校学区房”,房价暴涨。

今年年初还在吐槽“全款投资春秋华庭血亏”的这位朋友,现在可能睡着都能笑醒了。(延伸阅读:《投资房产两年居然血亏?当年那些“万人摇”明明身价翻倍,还有直赚300万》)

杭州市文澜实验中学(慧澜校区)

文澜公办中学官宣后,春秋华庭等周边一众小区“顶级学区”加持,房价开始逆袭,有业主不到一个月的时间提价约200万,却依然舍不得卖,周边一度出现了“买房荒”。

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2月8日下午,拱墅区教育局发文,杭州文澜教育集团正式成立,并公告了集团下辖一所民办初中:杭州市文澜中学,位于通益路301号;以及两所公办初中:杭州市文澜实验中学(文澜校区),位于通益路303号;杭州市文澜实验中学(慧澜校区),位于长滨街76号。

这个公告也确认了与两所文澜公办中学对应的公办小学:杭州市文澜小学、杭州市文澜第二小学(筹)以及杭州市文澜实验学校。

拱墅区教育局发文全文

自此,文澜小学+文澜实验中学的“超级学区”范围尘埃落定。

文澜实验中学(文澜校区)周边的学区房其实早已闻声而动。这所学校与民办的文澜中学相邻,此前多次传文澜中学“民转公”,其周边学区房早已涨了一轮。

而此次的官宣更是将周边二手房价格刺激到突破板块天花板,据悉附近的某次新小区房价已破10万+。

有桥西板块的业主调侃,同一个板块光是因这个学区而产生的房价差价可能达到了2万元/㎡。

名城公寓法拍房

就在今天,拱墅区双文澜学区房在法拍市场又一次创造了高价,名城公寓一套89.95㎡的法拍房拍出了862万的总价,折合单价9.58万元/㎡,而起拍价只有371万,溢价率达到了132%。

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因为民转公的消息传过多次价格早就涨了一波波,桥西文澜的价格跳动并不新鲜,而文澜实验中学(慧澜校区)的落定则更像拱墅区的一个大彩蛋,周边小区仿佛一夜之间镀了金。

在此之前很少有人关注文澜实验中学慧澜校区(在建中)周边的学区房,当时只有文澜小学,中学还未确定,“双优学区”的利好对周边房价的抬升立竿见影。

文澜实验中学(慧澜校区)还正在建设中,不过其招生范围已明确,为文澜小学以及文澜二小的毕业生。

上塘宸章

小凤凰从某品牌中介门店了解到,目前文澜小学学区范围内的小区有隽逸花苑、中国铁建国际城、尚堂府、春秋华庭、上塘宸章,阳光城文澜府借读3年。据悉,因杭州市文澜第二小学(筹)还未建成,未划分学区,不过建成后石祥路以北的尚堂府、春秋华庭、上塘宸章大概率会划到杭州市文澜第二小学。

据中介小Y介绍,文澜公办官宣后,这些小区的业主心态就开始飘了,周边几个小区诚心卖的房源总共加起来可能也才十多套,甚至有小区一套诚心卖的房子都没有。

小凤凰希望小Y可以推荐几套房源,但小Y表示很为难,“上塘宸章几乎没有诚心卖的房源,有一套挂牌单价已经达到6万元/㎡或许可以谈谈,春秋华庭有一套精装的房源,中国铁建国际城目前也没有诚心卖的房源,小区品质稍差的尚堂府还有几套房源。”

中国铁建国际城

卖家惜售,买方市场却越发火热,据中介透露,去年他们一组四五个人一天也就接待两三组客户,如今每天每个人平均都要接待一两组客户,甚至有些性价比高的房源有多组客户在候着。

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当然文澜公办官宣后最直观的表现还是房价的上涨,据小Y讲述道:“去年12月份,边上的上塘宸章的成交均价为43000元/㎡左右,到了1月份刚刚官宣的时候涨到了47000元/㎡,如今挂牌价多在6万元/㎡左右,且没有诚心卖的。”

上塘宸章

当负责的区域没有房子可售时,作为二手房经纪人的小Y也会烦恼,他们更希望市场是理性的,“房东的心态都是飘的,一套面积约125㎡的洋房,官宣前的挂牌总价为535万,现在已经涨到了720万,中间涨到610万时有顾客就要签约,谁想到房东又不乐意了,又涨价110万,单价已经达到了57000元/㎡,看房的客户依然有很多。”

“要去年500万的预算,上塘宸章高层还有很多选择,还有一套洋房也才500多万。现在你可能高层都买不起了。”有中介说笑道。

还有中介X则极力推荐春秋华庭唯一一套诚心在卖的房子,“总价700万,125方东边套,三房超南,单价56000元/㎡,而且是精装修房源,新房时开发商的装修标准达到了6000元/㎡,相比上塘宸章,这套房源的性价比高很多,但是在文澜公办官宣之前,这套房源的单价也不到5万元/㎡。”

春秋华庭

早在今年1月份时,小凤凰曾查看了好找房上春秋华庭近6个月的成交均价,大约在36650元/㎡—44840元/㎡,加上二手房签约往往有故意做低以避税的操作,实际成交与中介透露的情况基本一致。

如今,我爱我家的官网上显示,上塘宸章的挂牌均价为5.8万元/㎡,均为毛坯房源;而春秋华庭的挂牌均价为5.7万元/㎡,为精装房源,从价格来看基本与中介门店了解到的相差不大。

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作为拱墅区的”民办一哥“,文澜中学的中考成绩一直拔尖。据官方消息,2020年学校参加中考的341名学生中,200人成绩超过杭二中、学军、杭高分数线,299人分数超过杭州前12所重点中学录取线。

如今,文澜成立公办学校后,不管是文澜实验学校+文澜的组合,还是文澜小学+文澜的组合,放在整个杭城来说,都是很硬核的存在。

可以预见的是,杭州双文澜学区下的学区房价格仍在继续发酵,只能说名校真是房价的助推神器,有名校真好。