北京共有产权房导则征集意见: 中心城区套型面积最大100平方米

来源: 北京商报

“全面两孩”政策下,北京共有产权房政策有所调整。2月22日,北京市住建委对外发布《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(2020年修订版)》(以下简称“修订稿”),并面向社会公开征求意见。修订稿对选址规划、社区环境、配套设施建设、户型面积等十一条内容进行了优化补充,更是首次提出中心城区新建项目执行差别化面积标准,十八层(含)以下的住宅建筑,套型总建筑面积不大于95平方米;十八层以上的住宅建筑,套型总建筑面积不大于100平方米。

住建委提供

中心城区套型最大100平方米

容积率不应高于2.8

“全面两孩”及居家养老使现有一部分家庭的规模和结构发生变化,本次发布的修订稿充分考虑家庭代际及两孩、适老性等新需求,大力倡导多居室精细化套型设计,提出“中心城区按照建筑层数执行差别化面积标准”。

具体来看,将原“城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米”修改为“十八层(含)以下的住宅建筑,套型总建筑面积不大于95平方米;十八层以上的住宅建筑,套型总建筑面积不大于100平方米”。

对于除城六区以外的其他区,仍保持最大套型面积不超过120平方米,但取消了原“总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上”要求,开发建设单位可按市场调查合理确定大套型的比例。

在项目容积率上,修订稿则明确,中心城区共有产权住房项目容积率不应高于2.8,中心城区以外共有产权住房项目容积率原则上不应高于2.5。

“此前调研中我们发现,购房人最关注的是居室数量,三居室是主力需求户型,所以本次套型面积上限标准修订是以三居室为设计原型,在原来基础上做出一定程度的提升。”就此次发布的修订稿,北京市住宅建筑设计研究院院长、北京市保障房政策咨询组专家钱嘉宏如是分析道。

钱嘉宏指出,根据防火、疏散等居住安全性方面的要求,不同层数的住宅楼其楼层公摊面积不同。一般来说,十九层及以上的住宅楼受防火、排烟、楼梯形式、疏散口数量等多方面因素影响,楼层公摊面积要大一些。“这次修订中,考虑到不同组合情况楼层公摊等因素,最终确定了差别化制定面积标准的方式。”

在中指研究院北京分院研究副总监李益峰看来,这种“层数+套型建筑面积”双重控制的设计标准,有利于不同楼栋户型品质的改善和提升,将进一步提高共有产权房的舒适度、宜居性;同时,也有利于满足不同家庭结构、不同生活阶段的多样化需求,将进一步扩大置业者群体范围。

住宅使用提出“可变性”

层高调整至2.9米

为了满足全生命周期下的家庭生活需求,修订稿还特别提出“空间可变形”原则,明确共有产权房设计应遵循标准化、模数化、一体化的原则,倡导主体结构大空间布置,通过轻质隔墙系统、家具设备设施等灵活划分套内功能空间,实现住宅使用的长寿性、可变性。

住建委提供

同时,为了发挥竖向空间功能布置的灵活性,将中心城区共有产权房的层高也调整为2.9米。

在以上某项目设计方案图中,“四世同堂”方案为项目设计原始方案,主卧室与邻近卧室、主卧室与客厅之间均采用内隔墙,可以按照家庭结构及人口变化,将两个卧室合并为一个舒适的大卧室,适用于三口之家;也可以将主卧室和客厅合并为一个大的起居厅兼顾工作,适用于二人世界。

北京市住建委相关负责人介绍称,“空间可变性”将作为保障房方案设计评审的一项审查内容,从套型方案设计伊始就对空间可变性进行潜伏性设计,并考虑在房屋使用说明书中充分说明后期改造条件预留情况。

图书馆健身馆宜设置在地上

图书馆建筑面积不小于50平方米/处

共有产权房配套设施的建设标准,也在修订稿中给出了更为细致的规定。

修订稿明确,图书馆、健身馆作为标准配置,应具有良好的自然通风和天然采光条件,宜设置在地上;图书馆建筑面积不小于50平方米/处,室内健身馆建筑面积不小于50平方米/处,室外集中健身场可结合公共活动场地设置,配置健身器材、健身步道、休息座椅等设施;鼓励因地制宜设置丰富居民公共交流的空间,可以设置咖啡馆、茶馆,也可以设置廊亭、休息座椅等交流场所。

同时,对于活动、休憩等室外设施,修订稿要求应满足老年人安全使用需要,宜设置在向阳避风处。对电动自行车的停放、充电,分类垃圾收集点和快件箱的设置等内容也提出具体要求,比如:结合总图布局及公共空间合理设置分类垃圾收集点和快件箱。

(图为:共有产权住房室外活动场地)

(图为:共有产权住房室外活动场地)

(图为:共有产权住房垃圾分类收集站)

市住建委相关负责人表示,随着智慧社区的不断发展,本次修订稿与时俱进地提出倡导构建高带宽、广覆盖的网络体系,提升5G网络覆盖水平,积极打造新一代信息技术在智慧社区的应用场景,同时提出鼓励在地下仓储设置智能化小型公用仓库。

已有37个项目按规定建设并交用

涉及约4.3万套共有产权房

北京商报记者了解到,自2017年9月发布《导则》以来,截至目前,本市已有37个项目、约4.3万套共有产权房按照《导则》设计建设并陆续交用。

据悉,早在2020年上半年,市住建委便已着手研究修订《导则》,对开发建设单位、设计单位及共有产权住房申购家庭发放问卷近千份,从规划设计方案及住区宜居性等方面作出评估,结合新发布施行的《住宅设计规范》《居住建筑节能设计标准》对住房品质相关要求,提出修订意见。目前,修订内容已完成了相关行业主管部门、企业、科研院所、业内专家等多方意见征求工作,现正式面向社会公开征求意见。

上述市住建委相关负责人表示,此次修订稿出台后,将为全面提升北京共有产权房宜居品质,更好满足人民群众对高品质住房的需求提供更为完善的标准支撑。

【小贴士】意见反馈渠道如下:

1.电子邮箱:bzfbzpsc@163.com

2.通讯地址:北京市通州区达济街9号院北京市住房和城乡建设委员会保障房标准与评审处(请在信封上注明“意见征集”字样)

3.电话:010-55598599

4.传真:010-55597544

5.登录北京市人民政府网站(http://www.beijing.gov.cn),在“政民互动”版块下的“政策性文件意见征集”专栏中提出意见。