2020杭州十大“现象级”交付红盘

来源: 自媒体

刚结束的2020年,杭州市区新交付楼盘多达96个。

有的默默交付了,有的却是一交付,就在二手市场掀起一轮狂潮,重新标定价格体系。

典型如未来科技城、奥体、申花等热门板块,上半年交付的房东,还略显矜持,不敢恣意出价;到了年末,在持续逼空行情刺激下,许多房东一交付,就敢直接跳涨上万挂牌。

今天上榜的十大“现象级”交付红盘,入选标准是搅动市场的烈度,而非品质本身。

毕竟,如今新交付的楼盘,在专业摄影师鬼斧神工的PS技巧之下,就像抖音美女,个个颜值爆表,但你不敢随便迷上她。

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信达中心|杭州壹号院

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2020年12月30日,这个全城瞩目的TOD神盘,终于迎来了一期交付。

杭州壹号院体现了杭州“城市资源型”住宅的一个新境界,“高级灰”的大片玻璃+金属大折板,一时刷屏朋友圈。信心爆棚的业主,更直接“跳空高开”。从中介后台的挂价看,真的很挑战接盘侠的想象力。

当然,与传统顶豪相比,一期在装标、户型面积和会所等方面,也还有差距。

如果对“杭州壹号院”这个IP有执念,又不差钱,你可以等等标准更高的二期。现在的悬念是,第一套网签价到底是多少?

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融信保利·创世纪

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如果评选奥体“辨识度之王”,创世纪估计是多数人的选择。

大面积白色铝板+金色描边的立面,格外醒目,但对后期维护也提出了更高要求。全风雨连廊,室内外双泳池等一系列配置,也让其颇受好评。

交付一个多月,就签约了30多套,换手速率相当快。最高网签价,超过了7万。

据说,接手小户型的买家,不乏温台投资客。

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汇高·栢悦中心

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东湖新城二手房价的第一梯队,长期被金帝海珀、香颂、蓝庭等把持。

去年7月,随着栢悦中心的交付,阵营再次扩容。外立面石材干挂+局部铝板,自带五星酒店和地标写字楼,被誉为东湖“第一颜值”。

加上对面万宝城、地铁口(9号线东湖站)的核心地段,很快就受到了二手市场的追捧。

好找房显示,小户型最高网签价已达2万9。只是潜在库存庞大、二手涨幅不小的东湖新城,能不能守住这样的价格?

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绿城九龙仓·桂语江南

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去年中交付的桂语江南,由7幢高层和4幢叠墅组成。

冷峻的深灰色外立面,与周边暖色调的其他楼盘,很容易区分开来。有层次感的绿化、室外露天泳池,在市北西一众楼盘中十分醒目。

板块中难得的精装叠墅+高层最大139㎡的户型,整体的改善定位比较清晰。

二手房成交价也领跑整个板块,首套高层成交单价5万+,相比隔壁香悦奥府拉升了1万。

不过桂语江南园区偏小,地块不方正,定位只是绿城入门款,目前市北西小环境也一般。这让它在价格上想更上一层楼,颇有难度。

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华夏四季

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交付时间已逾半年的华夏四季,讨论度却从未衰减过。

新房在售时只有2-3万的价格,但整个园区和装标呈现出来还是颇有档次的。

拥有恒温泳池的会所,颇有层次感的园林,水系、廊桥、假山浑然天成,一看就很砸钱,装标更是高达5000元/㎡。

用料十足,但在部分建筑工艺上稍有欠缺。好在,已翻一番的二手房价,也足够抹平这些微瑕。

只是,如今未来科技城的二手房价,似乎已经进入一个冲高回落的阶段,挂价再高,但成交量却持续衰退。

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未来科技城三兄弟

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中南·樾府实景图

阳光城·未来悦实景图

东原·印未来实景图

文二西路上,最闪亮的一道风景线,一定是未来科技城三兄弟。

外立面各有特征,或方正有棱角、或有优美的弧度。但在冷色调的大玻璃+铝板下,又呈现出莫名的和谐统一。

爆表的颜值外,三兄弟的园区也相当值得一看。未来悦配有恒温泳池、健身房、妈咪厨房的会所,樾府3万㎡的园林,包含度假水乐园、全龄活动区;至于印未来,更有东原特色IP童梦童享。

此外,在三兄弟中更能搜罗到一大批“神户型”。樾府110㎡的四房两卫,128㎡做到逆天的四开间朝南,十面采光;同样,未来悦的125㎡也做到了四开间朝南的四房两卫。

印未来虽户型稍逊,但依旧能吊打多数在售楼盘。

但也有遗憾,三兄弟的精装标准都不是很高,在一些细节上也存在纰漏。即使如此,也不影响三兄弟成为未科二手房价的“塔尖”。

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融创宜和园

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当宜和园实景呈现时,多少人后悔,当时4万+的新房,为何因为户型就没敢下手?

蓝眼睛石材+铝板+大面玻璃的设计,经典的高级灰外立面,一看就很融创。园林设计也十分讨巧。不过,宜和园的精髓在于室内精装,不仅美到极致,装标和工艺之讲究,也很难再有。

所以,几乎与养云静舍同时爆出首套二手房成交的消息。只是,宜和园户型更大,意向成交的还是一套二楼的191㎡。

一个才第二年招生的新学校(育才登云小学,2019年秋季投入使用),成绩还不得而知,周边房价已为之疯狂,“当代孟母”真是太拼了。

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杭房建发·养云静舍

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广大投资客眼里,养云静舍已然“封神”。

上个月交付,当月就定金成交了一套139㎡,价格站上申花第一阵营。它的神话在于,作为现房,让一些投资客在最短时间内获得了惊人套利。

现房、中式园林、均价5万4,在这轮大行情下,养云静舍确实走出了个人风采。放在以前,像它这样只有4幢高层的mini盘,几乎淹没在楼市浪潮里,连发声的机会都很少。

5万4买它,乐意至极。高价接盘,是冲着它的名声,还是真有学区(育才登云小学)需求?

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前湾国际社区

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3年前,萧山科技城横空出世。“拓荒牛”仁恒&香港置地,高举高打,首次进驻便营造了3.5万㎡的超大示范区无界公园,风头一时无两。

去年底,仁恒香港置地合作的首个住宅项目——前湾国际社区一期交付,却是极尽低调,就连朋友圈都甚少刷到交付美图。

但这并不妨碍准业主看涨房价的雄心。

交付至今不过半月,已知的挂牌在售房源,就多达5套。最小99㎡三房两卫、最大129㎡四房两卫,挂牌单价清一色跳涨。

一个暂时连吃饭、看病都得跑大老远的新板块,房价一张口就是4万+。崇文+学军是房价助推利器,可原谅我的想象力,还跟不上这挂价的意识流。

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旭辉宝龙·东湖城

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摇号时代,拉开大江东“牛市行情序幕”的宝龙旭辉·东湖城,去年7月,一期正式交付。

不论是户型、装修,还是外立面、园区配套,均称得上是区域翘楚。这不,一交付立马有业主挂牌2万8一平出售,相比3年前买入价,足足贵了一倍多;比限价新房,均价贵了9千。

许是大江东太火,又或是接盘侠心急上车,真有买家高位接盘。如今,随着放盘量大增,成交价进一步趋缓。最近3个月,网签均价停留在2万2。

这很正常。大江东的买家,多半是带着投资目的来炒房,宁可博个位数的中签率摇新房,也不愿高价接次新二手房;接盘二手房自住的买家,也不愿当冤大头。

毕竟,还有地段更占优的江与城可以选择。