南京年前21幅地块待拍,六合地价或再次刷新?

来源: 凤凰网房产南京站

随着2020年的结束,各行各业的工作节点都告一段落。房地产市场也即将迎来一年中的传统淡季。

不过就在这春节前的最后一个月的时间里,南京土地市场却并没有一丝“年后再说”的意思。接下来直至除夕夜前夕,包括溧水、高淳在内即将有21幅地块陆续拍卖,起拍总价达128.172亿。

其中于今年堪称“劳模式”挂地的江北核心区,将在年终尾牙,再拿出两幅优质地块,为板块新房市场、土地市场皆爆发的这一年再添一把火。

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年前南京共有21幅地块待拍,起拍总价超128亿

2月11日就是除夕夜了,距离过年整还有一个月的时间。在这年前最后一个月的时间里,南京土地市场丝毫不松懈,还将迎来21幅地块的陆续出让。

21幅地块分布于城中、江宁、紫东、江北、高淳、溧水,其中涉宅用地(不包括租赁用地和安置房用地)共9幅,起拍总价128.172亿。

21幅地块将分别于5天相继拍卖。而于今年首挂的江北新区3幅地块将分别于2月5日、2月7日竞拍。再加上如触顶还要次日现场摇号,也就是说年前南京土地拍卖最迟要于2月8日全部结束。

而2月8日距离除夕也就只还有两天。

如今年这样年前还有大量地块拍卖,并且一直持续至除夕夜前夕也是不多见。看来南京土地市场2021年的全新目标,已经开启。

在这21幅地块中,涉宅地块占比不到一半。9幅宅地分别位于新港、江北雨山路、高淳、溧水各1幅,大厂2幅,江北核心区3幅。可以看出,江北为主力。

其中新港G114地块紧靠在建地铁6号线新生圩站,是板块内不多的紧靠地铁的项目,具有较大的位置优势。新港新城目前新盘聚集,今年以来上市量不小,也进驻了不少品牌房企。

(来源:江苏土地)

G114地块毛坯限价25800元/㎡,与今年7月15日出让的融信青澜的毛坯限价一致。该项目已于12月4日首开,1月4日二次加推,精装销许均价27889元/㎡。

雨山路G115地块就在10号线雨山路站旁边,其中地块的商办混合用地分区为地铁上盖。G115地块也是自保利云禧后,板块又一个地铁上盖项目。

(地块四至,来源江苏土地)

不仅如此,江北雨山路也已许久未有新地块拍卖,目前板块内老盘保利云禧、中海原山、招商雍宁府等都为尾盘在售,剩余房源不多。

G115地块容积率1.92,或与保利云禧同样打造低密度住宅。保利云禧小高层毛坯均价为28120元/㎡,与G115地块2.8万/㎡的毛坯限价持平。

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江北核心区年前再卖3幅地,2020年共出让10幅宅地

说到今年南京楼市的热门板块,江北核心区自然是首当其冲。新房市场、土地市场在今年均迎来大爆发。

在土地供应、新房供应量都十分充足的前提下,江北核心区仍然保持着“一房难求”的局面。并且还在今年全新开启了高额验资、首付8成的堪比河西的购房高门槛。

从土地市场来看,今年是江核供应量的元年。据统计,2020年板块共有10幅宅地成功出让,分别为:中北G03、大华G11、卓越G12、招商G13、电建G14、新希望G15、保利G16、首开G17、新希望G20、保利里城G22。其中多幅触顶最高限价,并且最高地价更是三次刷新。

其中卓越大江(G12地块)经过两次开盘,已经全部售罄。其余地块目前均待售中。

通过上图可以更直观的看到,江北核心区储备量充足,预计今年将是板块上市量集中爆发的一年。

而在此情况下,江北核心区似乎还没有“收手”的意思。在年前将于1月25日、2月5日、2月7日分别再出让3幅纯宅地,为充足的储备量再添砖加瓦。

三幅地块仍然均位于新盘最集中的南工大区域。其中G26地块紧靠新希望G20、以及中北G03地块。

今年新挂的G02和G03地块则紧邻,更靠近南京工业科技产业园,与收官热盘江与城相距不远。

(来源:江苏土地)

不仅供应量爆发,江北核心区还是今年南京实行“双限”新政后,唯一一个毛坯限价经历2轮上调的板块:

9月29日,挂出的G17地块毛坯限价设定为31500元/㎡,相比此前上调750元/㎡;

11月30日:挂出的G22地块毛坯限价设定为32000元/㎡,相比此前上调500元/㎡。

可见不仅房企和买房人,官方对于江北核心区的发展也是十分肯定。

今年或将迎来上市量大爆发的情况下,江北核心区还能否延续热销、一房难求的火爆行情,稳住南京“当红辣子鸡”板块的地位,交给市场验证。

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最高楼面价10779元/㎡,六合地价或再刷新?

除了核心区,江北六合也在今年迎来大爆发,多幅出让地块相继触顶最高限价。

自12月1日出让的六合G91地块触底,成交楼面价9656元/㎡时隔4年,刷新六合的最高地价后,即将于2月5日出让的六合大厂G01地块,其最高楼面限价为10779元/㎡,按照六合土地市场近来的态势,如该地块同样触顶的话,那么也就意味着六合的最高地价将再次刷新。

(来源:江苏土地)

另外,在12月30日出让的葛塘G23、G24两幅地块也纷纷触顶,于1月25日板块还将出让1幅纯宅地,届时能否再次触顶,拭目以待。